Bu durum, artan maliyetlerle mücadele etmeyi de beraberinde getiriyor. Taşınma sürecinin maliyetleri detaylı bir şekilde incelendiğinde, kiracıların karşılaştığı giderlerin oldukça fazla olduğu görülüyor. İşte İstanbul'da taşınmanın kalem kalem maliyetleri:
1. İlk Kira Ödemesi
Taşınmaya karar verildiği anda en büyük masraf, ilk kira bedelinin peşin olarak ödenmesidir. İstanbul'da metrekare başına kira bedeli ortalama 23 bin TL civarında iken, 3+1 dairelerde bu rakam 25 bin TL’ye kadar çıkmaktadır. Bu, taşınma sürecindeki en büyük ödeme kalemi olarak öne çıkıyor.
2. Depozito
Yasal olarak ev sahipleri, kiracılardan en fazla üç kira bedeli kadar depozito talep edebilir. Ancak genellikle bir veya iki kira bedeli kadar depozito istenmektedir. İki kira bedeli depozito talep edilmesi durumunda, kiracı 50 bin TL gibi bir miktar ödemek zorunda kalıyor.
3. Emlakçı Komisyonu
Emlakçılar, kiralama hizmetleri için bir kira bedeli artı KDV talep etmektedir. Örneğin, 25 bin TL'lik bir kira bedeli üzerinden hesaplandığında, emlakçı komisyonu toplamda 30 bin TL’ye kadar çıkabilmektedir. Bu, kiracıların bütçelerini zorlayan ek bir maliyet kalemi olarak dikkat çekiyor.
4. Nakliye Masrafları
Ev, ofis ve eşya taşıma hizmetleri de taşınma maliyetlerini etkileyen bir diğer önemli unsurdur. Nakliye masrafları, taşınma mesafesi ve evin büyüklüğüne göre değişkenlik göstermektedir. Ortalama olarak, 3+1 bir evin yakın ilçeler arasında taşınması 25 bin TL'ye mal olurken, mesafe arttıkça bu rakam 30 bin TL’ye kadar yükselebilmektedir.
5. Boya ve Tadilat
Yeni bir eve taşınmanın zorlukları arasında, ikinci el bir dairede boya ve ufak tefek tadilat ihtiyaçları da yer almaktadır. Bu tür masraflar için genellikle 20-30 bin TL bütçe ayırmak gerekmektedir.
Taşınma Hareketliliğinde Artış
Gayrimenkul bilgi şirketi REIDIN ve Enakliyat tarafından hazırlanan rapora göre, İstanbul'da taşınma hareketliliği hızla artmaktadır. REIDIN – Enakliyat İstanbul Taşınma Endeksi, 2024'ün ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %27,54, geçen yılın aynı dönemine göre ise %17,74 artış göstermiştir. Bu endeks, son iki yılın en yüksek değerine 2024’ün ikinci çeyreğinde ulaşmış durumda.
İstanbul'da taşınma süreci, kiracılar için yüksek maliyetler ve çeşitli zorluklar içermektedir. Kira bedellerinin yanı sıra depozito, emlakçı komisyonu, nakliye ve tadilat masrafları, kiracıların bütçelerini ciddi şekilde zorlamaktadır. Kentsel dönüşüm ve artan kira fiyatları, kiracıların konut arayışlarını daha da zorlaştırmakta. Taşınma hareketliliğinin artması, bu durumun devam edeceğine işaret ediyor. Kiracıların bu süreçte dikkatli bir bütçe planlaması yapmaları büyük önem taşıyor.