Gayrimenkul analiz platformu Endeksa, Türkiye genelinde konut fiyatlarının geldiği son noktayı gözler önüne serdi.
Mart 2025 itibarıyla satılık konut fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 26,26 oranında artarak ortalama 4 milyon 89 bin TL seviyesine yükseldi. Artan fiyatlar, yüksek kredi faiz oranları ve kira bedelleri, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayallerini zora sokuyor.
EN UCUZ VE EN PAHALI İLLER BELLİ OLDU
Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde sadece bir ilde ortalama konut fiyatı 2 milyon TL’nin altında kalmış durumda. Bu il, daha düşük talep gören ve görece daha az gelişmiş bölgeler arasında yer alıyor. Diğer yandan, beş ilde ortalama konut fiyatı 5 milyon TL’yi aştı.
Endeksa verileri, konutların geri dönüş süresi (amortisman süresi) açısından da önemli detaylar sunuyor. Yüksek fiyatlar ve düşük kira getirisi nedeniyle, konut yatırımı ile geri dönüş süresi birçok ilde 25 yılın üzerine çıkmış durumda. Bu da özellikle yatırım amaçlı alımlar için cazibeyi azaltıyor.
Artan konut fiyatları karşısında milyonlar alternatif yatırım yollarına yönelirken, konut sahibi olmak isteyenler için destekleyici politikaların aciliyet kazandığı görülüyor. Kredi faizlerinin düşmesi, yeni sosyal konut projeleri ve düşük gelir gruplarına özel finansman modelleri, beklentiler arasında yer alıyor.
ekonomim'in derlediği Endeksa verilerine göre en pahalıdan en ucuza işte il il konut fiyatları...
- MUĞLA
- Ortalama değer: 8 milyon 811 bin 790 ₺
- Amortisman süresi: 20 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 35,42
- AYDIN
- Ortalama değer: 5 milyon 707 bin 260 ₺
- Amortisman süresi: 18 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 27,08
- İSTANBUL
- Ortalama değer: 5 milyon 462 bin 82 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 36,12
- İZMİR
- Ortalama değer: 5 milyon 147 bin 250 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 37,93
- ÇANAKKALE
- Ortalama değer: 4 milyon 990 bin 440 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 45,92
- BALIKESİR
- Ortalama değer: 4 milyon 507 bin 482 ₺
- Amortisman süresi: 16 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 39,97
- ANTALYA
- Ortalama değer: 4 milyon 496 bin 250 ₺
- Amortisman süresi: 16 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 34,76
- DİYARBAKIR
- Ortalama değer: 3 milyon 917 bin 625 ₺
- Amortisman süresi: -
- Yıllık değişim: Yüzde 62,83
- KOCAELİ
- Ortalama değer: 3 milyon 913 bin 989 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 35,28
- ISPARTA
- Ortalama değer: 3 milyon 799 bin 568 ₺
- Amortisman süresi: 17 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 32,28
- TRABZON
- Ortalama değer: 3 milyon 775 bin 500 ₺
- Amortisman süresi: 17 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 31,46
- BOLU
- Ortalama değer: 3 milyon 753 bin 100 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 46,78
- MERSİN
- Ortalama değer: 3 milyon 748 bin 275 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 29,85
- BURSA
- Ortalama değer: 3 milyon 692 bin 504 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 31,82
- RİZE
- Ortalama değer: 3 milyon 648 bin 375 ₺
- Amortisman süresi: 17 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 27,83
- ANKARA
- Ortalama değer: 3 milyon 615 bin 820 ₺
- Amortisman süresi: 12 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 42,56
- EDİRNE
- Ortalama değer: 3 milyon 606 bin 460 ₺
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 40,06
- ZONGULDAK
- Ortalama değer: 3 milyon 595 bin 536 ₺
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 30,34
- ADANA
- Ortalama değer: 3 milyon 577 bin 788 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 36,02
- GAZİANTEP
- Ortalama değer: 3 milyon 561 bin 4 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 35,15
- KONYA
- Ortalama değer: 3 milyon 559 bin 920 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 34,77
- DENİZLİ
- Ortalama değer: 3 milyon 551 bin 232 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 36,25
- YALOVA
- Ortalama değer: 3 milyon 545 bin 36 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 28,74
- SİNOP
- Ortalama değer: 3 milyon 528 bin 312 ₺
- Amortisman süresi: 16 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 29,26
- ORDU
- Ortalama değer: 3 milyon 516 bin 540 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 35,05
- SAKARYA
- Ortalama değer: 3 milyon 504 bin 612 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 32,89
- KIRKLARELİ
- Ortalama değer: 3 milyon 489 bin 960 ₺
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 33,77
- MANİSA
- Ortalama değer: 3 milyon 476 bin 625 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 46,76
- NEVŞEHİR
- Ortalama değer: 3 milyon 429 bin 864 ₺
- Amortisman süresi: 12 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 35,04
- VAN
- Ortalama değer: 3 milyon 390 bin 244 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 39,57
- ESKİŞEHİR
- Ortalama değer: 3 milyon 372 bin 32 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 30,44
- TUNCELİ
- Ortalama değer: 3 milyon 369 bin 875 ₺
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 26,48
- HATAY
- Ortalama değer: 3 milyon 361 bin 887 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 22,35
- TOKAT
- Ortalama değer: 3 milyon 349 bin 66 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 32,52
- KAHRAMANMARAŞ
- Ortalama değer: 3 milyon 308 bin 214 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 28,75
- AKSARAY
- Ortalama değer: 3 milyon 292 bin 696 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 40,69
- TEKİRDAĞ
- Ortalama değer: 3 milyon 275 bin 708 ₺
- Amortisman süresi: 12 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 40,82
- BARTIN
- Ortalama değer: 3 milyon 245 bin 938 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 29,28
- UŞAK
- Ortalama değer: 3 milyon 228 bin 936 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 33,38
- BURDUR
- Ortalama değer: 3 milyon 172 bin 539 ₺
- Amortisman süresi: 16 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 26,74
- SAMSUN
- Ortalama değer: 3 milyon 161 bin 125 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 33,12
- ŞIRNAK
- Ortalama değer: 3 milyon 98 bin 752 ₺
- Amortisman süresi: -
- Yıllık değişim: Yüzde 48,94
- NİĞDE
- Ortalama değer: 3 milyon 91 bin 824 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 44,68
- ARTVİN
- Ortalama değer: 3 milyon 75 bin 165 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 19,95
- AMASYA
- Ortalama değer: 3 milyon 45 bin 948 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 30,81
- MALATYA
- Ortalama değer: 3 milyon 42 bin 150 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 26,73
- AFYONKARAHİSAR
- Ortalama değer: 3 milyon 39 bin 20 ₺
- Amortisman süresi: 16 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 37,81
- BATMAN
- Ortalama değer: 3 milyon 27 bin 332 ₺
- Amortisman süresi: 16 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 39,82
- ŞANLIURFA
- Ortalama değer: 3 milyon 25 bin 848 ₺
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 36,32
- KASTAMONU
- Ortalama değer: 3 milyon 17 bin 728 ₺
- Amortisman süresi: 17 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 34,42
- IĞDIR
- Ortalama değer: 2 milyon 978 bin 780 ₺
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 39,09
- ERZURUM
- Ortalama değer: 2 milyon 974 bin 731 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 64,95
- SİVAS
- Ortalama değer: 2 milyon 959 bin 449 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 34,28
- ELAZIĞ
- Ortalama değer: 2 milyon 936 bin 771 ₺
- Amortisman süresi: 18 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 49,99
- BİLECİK
- Ortalama değer: 2 milyon 936 bin 556 ₺
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 34,86
- GİRESUN
- Ortalama değer: 2 milyon 936 bin 72 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 34,15
- KARAMAN
- Ortalama değer: 2 milyon 890 bin 366 ₺
- Amortisman süresi: 12 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 27,04
- ÇANKIRI
- Ortalama değer: 2 milyon 883 bin 000 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 32,70
- MARDİN
- Ortalama değer: 2 milyon 881 bin 972 ₺
- Amortisman süresi: 16 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 32,78
- ERZİNCAN
- Ortalama değer: 2 milyon 868 bin 480 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 33,34
- DÜZCE
- Ortalama değer: 2 milyon 866 bin 12 ₺
- Amortisman süresi: -
- Yıllık değişim: Yüzde 42,13
- GÜMÜŞHANE
- Ortalama değer: 2 milyon 862 bin 810 ₺
- Amortisman süresi: 16 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 28,04
- ÇORUM
- Ortalama değer: 2 milyon 839 bin 590 ₺
- Amortisman süresi: 16 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 44,17
- KARABÜK
- Ortalama değer: 2 milyon 805 bin 840 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 24,82
- BİNGÖL
- Ortalama değer: 2 milyon 791 bin 975 ₺
- Amortisman süresi: 15 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 60,32
- KÜTAHYA
- Ortalama değer: 2 milyon 779 bin 431 ₺
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 38,79
- KAYSERİ
- Ortalama değer: 2 milyon 765 bin 920 ₺
- Amortisman süresi: 16 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 37,55
- KIRŞEHİR
- Ortalama değer: 2 milyon 754 bin 864 ₺
- Amortisman süresi: 16 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 35,66
- OSMANİYE
- Ortalama değer: 2 milyon 685 bin 874 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 35,84
- YOZGAT
- Ortalama değer: 2 milyon 662 bin 140 ₺
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 28,10
- BAYBURT
- Ortalama değer: 2 milyon 661 bin 134 ₺
- Amortisman süresi: 17 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 19,53
- ARDAHAN
- Ortalama değer: 2 milyon 660 bin 250 ₺
- Amortisman süresi: -
- Yıllık değişim: Yüzde 31,18
- MUŞ
- Ortalama değer: 2 milyon 637 bin 522 ₺
- Amortisman süresi: 10 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 41,96
- ADIYAMAN
- Ortalama değer: 2 milyon 614 bin 856 ₺
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 18,19
- SİİRT
- Ortalama değer: 2 milyon 583 bin 450 ₺
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 50,37
- AĞRI
- Ortalama değer: 2 milyon 570 bin 985 ₺
- Amortisman süresi: 12 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 44,47
- BİTLİS
- Ortalama değer: 2 milyon 373 bin 856 ₺
- Amortisman süresi: 14 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 39,95
- HAKKARİ
- Ortalama değer: 2 milyon 266 bin 588 ₺
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 26,80
- KIRIKKALE
- Ortalama değer: 2 milyon 258 bin 34 ₺
- Amortisman süresi: 12 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 36,90
- KARS
- Ortalama değer: 2 milyon 68 bin 848 ₺
- Amortisman süresi: 11 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 40,94
- KİLİS
- Ortalama değer: 1 milyon 964 bin 250 ₺
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Yıllık değişim: Yüzde 18,59