Suriye'deki Beşar Esad rejiminin güç kazanmasıyla birlikte, yaklaşık 3 milyon Suriyelinin yaşamını sürdürdüğü Türkiye’de, konut piyasası da bu dönüşlerin etkisi altına girmeye başladı. 600 bin Suriyelinin ikamet ettiği konutlar ve büyük kısmının İstanbul ve çevre illerinde yaşadığı göz önünde bulundurulduğunda, emlak uzmanları, bu süreçle ilgili çeşitli öngörülerde bulunuyor.
Kiralık Konut Piyasasında Düşüş Beklentisi
Emlak uzmanları, Suriyelilerin geri dönmesiyle kiralık konut fiyatlarının düşebileceğini öngörüyor. Ancak, sürecin uzun süreceğine ve 2 yıl gibi bir zaman diliminde gelişebileceğine dikkat çekiliyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, "Mevsimin kış olması ve Suriye’deki yönetim belirsizliği nedeniyle geri dönüşler yavaş seyrediyor. Ancak yaz aylarından itibaren geri dönüşlerin artmasıyla birlikte kiralarda bir miktar düşüş bekleniyor," dedi. Akçam, ilk etapta yaklaşık 500 bin Suriyelinin geri döneceğini, ancak 13 yıldır Türkiye'de düzen kurmuş olan birçok mültecinin dönmeyeceğini de belirtti.
İstanbul’da Kiralık Konut Arzında Artış Öngörülüyor
Haber Global'den Sibel Gülersöyler'in haberine göre, Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği'nden Sevil Ece Gümüş, İstanbul gibi mülteci yoğunluğu olan bölgelerde, talep azalması nedeniyle kiralık konut fiyatlarında düşüş yaşanabileceğini ifade etti. Gümüş, "Eğer mültecilerin dönüşüyle talep azalırsa, arz artacak ve kiralar düşebilir. Ancak bu etki tüm Türkiye’de aynı şekilde hissedilmeyebilir. Bölgesel farklılıklar önemli bir faktör," diye konuştu.
Konut Sektöründe Arz Sorunu ve Yeni Projeler İhtiyacı
Konut piyasasında fiyatların düşmesi için, yeni projelerin yapılması gerektiğine dikkat çeken gayrimenkul uzmanı Ahmet Temel, Türkiye'de 800 bin yeni konut yapılması gerektiğini belirtti. Temel, "Stok sorunu hala devam ediyor. Son dönemde tamamlanan inşaat projelerinin çoğu kiraya verildi. Örneğin Çatalca'da, İstanbul dışında olmasına rağmen 80-100 daireli projelerde, daireler kısa sürede kiraya verildi," dedi. Bu durum, arz-talep dengesizliğinin devam edeceğine işaret ediyor.
