Yeni bir yıla merhaba derken, insanların en çok merak ettiği konuların başında emlak piyasası geliyor. Yatırımlarını 2024 yılına saklayanlar, şimdiden araştırmalara başladı. Bu yıl konut fiyatları artar mı, azalır mı? Geçen sene arsa yatırımları konutu geçmiş olsa da bu yıl beklenti hangi yönde? Uzmanları anlattı.
'YILIN İKİNCİ YARISINDAN İTİBAREN...'
Haberglobal'den Sibel Gülersöyler'in haberine göre, Gayrimenkul ve Finans Hukuku Uzmanı Avukat Sinan Keskin, "2024'te konut fiyatları ne olacak?" sorusunu şu sözlerle yanıtlıyor:
"Pandemi sürecinin yaratmış olduğu dünyada ve ülkemizde görülen ekonomik krizle beraber konut kredisi bakımından yükselen faizler, konut yatırımını baskılamakta ve özellikle konutta dolar bazlı bir gerileme olduğundan bahsedebiliriz. Ancak 2024 yılının ikinci yarısından itibaren 2025 yılına doğru, bu dengenin emlak yatırım sektörü lehine değişebileceği ihtimalini göz önünde bulundurmamız gerekiyor."
Göç alımlarıyla artan nüfus sayısı, riskli yapılara ilişkin kentsel dönüşüm süreçlerinin yakında başlayacak olması, konutlarda halen arz-talep dengesinin sağlanamaması ve inşaat maliyetlerinin konut fiyatlarının artırma eğilimini güçlendirdiğine dikkat çeken Keskin, "Özellikle Merkez Bankası tarafından yapılan son açıklamalarda parasal sıkılaştırma adımlarının en kısa zamanda tamamlanacağı belirtilmekte. Bu açıklamayı, faiz artırımının sonuna doğru gelindiği şeklinde yorumlayabiliriz.
Dolayısıyla 2024 ikinci yarısından itibaren faiz indirimlerinin olabileceğini bekliyoruz. Bu kapsamda faizlerde beklenen düşüşün, konut alımlarını teşvik edeceği ve konut yatırımlarını artıracağı öngörülmekte" ifadelerini kullandı.
"Vatandaşlar bu yıl neye yatırım yapmalı?" sorusunu da yanıtlayan Keskin, "Şuan Türk borsasındaki en büyük engel, mevduat faizleridir. Yatırımcılar, yüksek faizde risk almak istememektedir. Diğer yandan FED’in son toplantısında faiz oranının sabit tutulacağı yönünde karar alındığı belirtildi. Dolayısıyla faizin bir artırım döngüsünden indirim döngüsüne girdiği görülmektedir. Bu durumun Türkiye ekonomisine yansımaları illa ki olacaktır. Özellikle borsanın etkilenmesi ve yatırımcının risk iştahını artması kuvvetle muhtemeldir" şeklinde konuştu.
"Faizlerdeki iyileşme ve ayrıca Ortodoks ekonomi modeli ve uygulamaları ile yabancı yatırımcıların ilgisi Türk borsalarına çekilecektir. Bu politikalar uygun ve elverişli bir şekilde uygulanırsa ralli ihtimalinden dahi bahsetmemiz mümkün. Bu seneki kanaatim, Euro'nun değer kazanacağı yönünde. Euro’nun 1.15. 1.20 seviyelerine atak yapabileceğini söyleyebilirim. Dolayısıyla Dolar mı? Euro mu? sorusuna yanıtım 'Euro' olacaktır. Euro-Sterlin bakımından ise Sterlin'in daha iyi bir yatırım aracı olduğunu düşünüyorum."
